Готовый арендный бизнес в Ижевске с доходностью 30% годовых
Управляющая компания для частных инвесторов в коммерческую недвижимость. Мы находим объект, управляем — вы получаете доход
О компании
Миллион квадратных метров опыта
Наша миссия сделать инвестиции в недвижимость доступными для каждого жителя Удмуртии.
Наиль Нуриахметов
Основатель УК «Стратегия Вверх»
Более 20 лет в коммерческой недвижимости. Управлял ГК «Академ Парк» — 55 000 м² офисных, торговых и производственно-складских объектов. Возглавлял УК «Мост» — 45 000 м² офисных и производственных площадей. Реализовал первый Индустриальный парк Удмуртии «Развитие» — один из первых девелоперских проектов в России, получивший государственную субсидию 100 млн ₽.
Автор и ведущий коучинговых программ в сфере девелопмента и управления недвижимостью. Весь этот опыт вложил в УК «Стратегия Вверх» — управляющую компанию для частных инвесторов. Принцип простой: мы находим объект, проверяем, заселяем арендаторов и управляем — вы получаете доход. Объект оформляется на вас в Росреестре, а вся операционная работа — на нас.
Стабильный доход в непростое время
Объект — ваш
Недвижимость оформляется сразу на вас.
Никаких фондов, займов и посредников — вы собственник по документам.
Объекты от 50 м².
Управляем за вас
Подбор объекта, проверка, заселение, арендаторы, ремонт, бухгалтерия и продажа — всё берёт на себя УК.
Вы просто получаете доход.
30% годовых
Аренда приносит 14% в год, рост стоимости актива — 16%.
Итого 30% годовых на вложенный капитал.
Быстрый поиск объектов
Собственная база ликвидной коммерческой недвижимости.
Подбираем объект за 3–5 дней вместо месяцев самостоятельного поиска.
Покупайте вместе — дешевле
Совместная покупка позволяет войти в коммерческую недвижимость с меньшим бюджетом.
Делите объект — зарабатывайте вместе.
Знаем, как реализовать
Продуманная стратегия выхода с первого дня.
Подбираем объект с расчётом на перепродажу — только ликвидные активы.
Почему коммерческая недвижимость
Сравните доходность инструментов и убедитесь: коммерческая недвижимость — один из самых надёжных способов приумножить капитал
← Прокрутите таблицу →
| Инструмент | Доходность | Надёжность | Порог входа | Ликвидность | Защита от инфляции |
|---|---|---|---|---|---|
| Банковский вклад | 6–8% | Высокая | от 10 тыс. | Высокая | |
| Акции и облигации | 10–15% | Средняя | от 10 тыс. | Высокая | |
| Жилая недвижимость | 5–15% | Высокая | от 3 млн | Низкая | |
| Золото | 5–10% | Высокая | от 10 тыс. | Средняя | |
| Коммерческая недвижимость с нами | до 30% | Высокая | от 1 млн | Средняя |
Преимущества коммерческой недвижимости
Стабильный доход
Долгосрочные договоры аренды на 3–10 лет с ежегодной индексацией ставок
Двойная доходность
Арендный поток каждый месяц + рост стоимости актива при продаже
Реальный актив
Недвижимость оформлена на вас, не бумага — объект можно увидеть и потрогать
Защита от инфляции
Арендные ставки индексируются, стоимость недвижимости растёт вместе с рынком
Диверсификация
Низкая корреляция с фондовым рынком — ваш портфель становится устойчивее
Налоговые преимущества
Возможность оптимизации через ИП (6% вместо 13%), амортизация и вычеты
Льготное финансирование
Помогаем получить 5 000 000 ₽ под 6% и инвестировать в недвижимость
Льготный займ под 6% через Фонд поддержки предпринимательства
Подсказали клиенту возможность получить льготный микрозайм под 6% годовых от Фонда содействия развитию предпринимательства Удмуртской Республики. Направили в фонд, помогли подготовиться — одобрение получено за 3 недели.
Сумма займа
5 000 000 ₽
Ставка
6% годовых
Срок одобрения
3 недели
Экономия
1 500 000 ₽
Офисное помещение 215 м² — доходность 31,5% годовых
Приобрели офисное помещение 215 м² за 7,9 млн рублей для частного инвестора. Арендный доход — 100 000 руб/мес, окупаемость 6,6 лет, итоговая доходность с учётом роста стоимости — 31,5% годовых.
Стоимость
7,9 млн ₽
Доход
100 000 ₽/мес
Окупаемость
6,6 лет
Доходность
31,5% годовых
Пять шагов до первого дохода
Подбор объекта
Находим доходный и ликвидный объект коммерческой недвижимости от 50 м².
Проверка
Юридическая, техническая и экономическая экспертиза объекта.
Оформление на вас
Объект оформляется на вас и регистрируется в Росреестре. Вы — полноправный собственник.
Управление от УК
Заселение, арендаторы, обслуживание, отчётность — всё берёт на себя УК.
Доход и продажа
Арендный доход ежемесячно. Через 3–5 лет — выгодная продажа объекта.
Как это работает в цифрах
Реальный пример расчёта доходности одного из наших объектов
Вы инвестируете
15 млн ₽
Получаете объект
300 м² с арендатором
Чистый доход
175 000 ₽/мес
Через 3 года
Объект стоит 24 млн ₽
Арендная доходность
14%
годовых от аренды
Рост стоимости
+16%
в год за счёт капитализации
Итого за 3 года
15,3 млн ₽
арендный доход + прирост стоимости
Узнайте, сколько заработаете вы
Подставьте свои цифры — и увидите реальный результат
от 1 000 000 ₽
Срок инвестирования:
Рост прибыли
Наше предложение
| Арендный доход / мес | + 58 335 ₽ |
| Арендный доход / год | + 700 020 ₽ |
| Доход за весь срок | + 3 500 100 ₽ |
| Доходность от продажи | + 5 501 708 ₽ |
| Итоговая стоимость | 14 001 808 ₽ |
| Чистая прибыль | + 9 001 808 ₽ |
| ROI | 180% |
* Расчёт носит информационный характер. Фактическая доходность зависит от выбранного объекта и рыночных условий.
Направления инвестиций
Во что можно инвестировать
Офисные помещения
Бизнес-центры и отдельные офисы с долгосрочными арендаторами. Стабильный спрос, предсказуемый доход.
- Долгосрочные договоры
- IT и сервисные компании
- От 50 м²
Торговые помещения
Стрит-ритейл и площади в ТЦ с федеральными сетевыми арендаторами. Высокий трафик, индексация ставок.
- Федеральные сети
- Высокая проходимость
- Индексация аренды
Складские и производственные
Склады, логистические комплексы и производственные помещения. Растущий сегмент с низкой вакантностью.
- Дефицит предложения
- Рост ставок
- Крупные площади
Земельные участки
Участки под застройку и инвестиции — ИЖС, коммерческое назначение. Рост стоимости земли опережает инфляцию.
- Рост стоимости
- Минимум расходов
- Крым и Удмуртия
Риски под контролем
Мы не скрываем риски — мы управляем ими. Вот как мы защищаем ваши инвестиции
Настроен постоянный поток лидов — десятки заявок ежедневно. Объекты заселяются быстро, а при уходе арендатора оперативно находим замену.
Тщательная проверка финансовой устойчивости арендаторов. Юридическое сопровождение и оперативная замена при необходимости.
Выбираем объекты с потенциалом роста. Проводим редевелопмент и улучшаем объект, повышая его капитализацию.
Штатный юрист отслеживает изменения и адаптирует стратегию. Все сделки оформляются с максимальной правовой защитой.
Готовы начать инвестировать?
Оставьте номер — расскажем о текущих объектах и условиях
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Ваш капитал под надёжной защитой
20+ лет опыта
В управлении и девелопменте коммерческой недвижимости — офисы, торговые и складские объекты
Объект оформлен на вас
Недвижимость регистрируется в Росреестре на инвестора. Никаких фондов и посредников
30% годовых
Средняя доходность наших инвесторов — аренда плюс рост стоимости актива
Доход с 1-го месяца
Арендаторы заселяются до передачи объекта. Вы получаете доход сразу после покупки
За нами — сильные игроки
Помогаем получить займ от государства под 6% годовых
Консультация по получению займа под 6%
Инвестиции в землю
Земля в Крыму
Поиск, покупка и оформление земельных участков в Крыму. Берём на себя все этапы — от подбора до регистрации собственности.
Поиск участков
Подбираем земельные участки под ваши задачи — ИЖС, коммерция, сельхозназначение.
Юридическая проверка
Проверяем правовой статус, обременения, границы и историю участка.
Сопровождение сделки
Ведём переговоры, готовим документы, контролируем расчёты и регистрацию.
Оформление в собственность
Регистрация права собственности в Росреестре. Вы получаете участок на своё имя.
Частые вопросы
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают инвесторы
Минимальный порог входа — от 1 млн рублей. Это позволяет приобрести долю в коммерческом объекте или небольшое помещение. Оптимальный бюджет для самостоятельного объекта — от 5 млн рублей.
Объект оформляется непосредственно на вас — вы становитесь полноправным собственником. Регистрация проходит через Росреестр. Мы сопровождаем сделку от подписания договора до получения выписки ЕГРН.
Основные риски — простой площадей и неплатежи арендаторов. Мы снижаем их за счёт тщательного подбора объектов в ликвидных локациях, работы с федеральными сетями по долгосрочным договорам, страхования объектов и постоянного мониторинга рынка.
Налог зависит от формы собственности. Физлицо платит НДФЛ 13% с арендного дохода. При оформлении ИП возможна упрощённая система — 6% от дохода. Мы помогаем выбрать оптимальную налоговую схему и сопровождаем отчётность.
Через 3–5 лет мы организуем продажу объекта по рыночной цене. За это время стоимость актива, как правило, вырастает на 40–80%. Вы также можете продать объект в любой момент самостоятельно — он в вашей собственности.
Полный цикл: подбор и проверка объекта, поиск арендаторов, заключение договоров, техническое обслуживание, сбор арендной платы, бухгалтерская отчётность и ежемесячные финансовые отчёты инвестору.
Остались вопросы?
Оставьте телефон — ответим на все вопросы лично
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности